KAPITALANLAGE+++ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Anger-Crottendorf+++

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04318 OrtLeipzig / Anger-Crottendorf
BundeslandSachsen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche46 m²
Gesamtfläche46 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenzahl4 BodenFliesen, Parkett
BadWanne Kücheoffene Küche
AbstellraumJa KellerraumJa
FahrradraumJa Kabel Sat TVJa
GartennutzungJa UnterkellertJa
Kaufpreis86.000 € Hausgeld146 €
Kaufpreis pro qm1.885,55 € Außen-Provision6 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)
Freitext Preis6% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis mtl. Mieteinnahmen (Ist)287,50 €
ProvisionspflichtigJa externe ObjnrIT-ETWM8WE04
StatusAktiv Betreuer15
Auftrag bis31.05.2020
Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines um 1900 errichteten Wohnhauses..Das Objekt wurde 2008 unter Einhaltung denkmalschutzrechtlicher Bestimmungen kernsaniert und es entstanden dabei 11 Wohneinheiten mit hochwertigen Ausstattungselementen.

Diese Wohnung ist seit Juli 2009 an den Erstmieter nach Sanierung vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt € 287,50 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von € 105,00, das entspricht einer Jahresnettokaltmiete i. H. v. € 3.450,00. Die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2019.

Das aktuelle Hausgeld beträgt für diese Einheit monatlich € 146,00 € (inklusive € 18,00 für die Instandhaltungsrücklage).

Die für die Objektinstandhaltung angesparte Rücklage beträgt aktuell 2.289,63 € anteilig für diese Wohneinheit.

 
Energieausweis
Art: Wegen Denkmalschutz besteht keine Pflicht

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im östlichen Stadtteil Anger-Crottendorf, direkt an Reudnitz angrenzend. Die Wohnlage ist geprägt durch die schöne Umgebung, Kleingartenanlagen und durch die guten Sport- und Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Stötterritzer Wäldchen. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Diese infrastrukturellen Eigenschaften wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten sind für innerstädtische Lagen typisch.

Sonstige :

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Gern stehen wir Ihnen beratend mit weiteren Informationen zum Objekt -auch bzgl. der Vermietung- zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

  • Ivonne Tews

Frau Ivonne Tews
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH

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04105 Leipzig

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