++Kapitalanlage++ sanierte und vermietete 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Holzdielen ...

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04315 OrtLeipzig / Volkmarsdorf
BundeslandSachsen LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche48 m²
Gesamtfläche48 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche48 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl5
StellplatzartGarage BodenFliesen, Dielen
BadWanne FahrstuhlKein Fahrstuhl
KellerraumJa Kabel Sat TVJa
WG geeignetJa GartennutzungJa
Kaufpreis60.000 € Hausgeld170 €
Kaufpreis pro qm1.250 € Außen-ProvisionCourtage 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)200 € ProvisionspflichtigJa
externe ObjnrIT-ETWB2507_Vo StatusAktiv
Betreuer15
Objektbeschreibung:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Wohnhauses (Altbau) mit 12 Wohn- und einer Gewerbeeinheit sowie Garage im Hof, das 1997 umfangreich saniert wurde.

Die Küche bietet viel Stell- und Sitzmöglichkeiten. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnräume sind mit schönen Holzdielen ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.

Eine Garage gehört nicht zur Wohnung, eine Kellerbox ist zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2012 zu einem monatl. Kaltmietpreis 200,00 € zzgl. Nebenkosten von 100,00 € vermietet. Eine Mietanpassung wurde seither noch nicht vorgenommen.

Das monatl. Hausgeld beträgt 170,00 €, darin enthalten sind 25,00 €/Monat für die Rücklagenbildung. Das Guthaben für die Objektinstandsetzung beträgt aktuell rund 30.000,00 €.

Weitere Hinweise: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet " Neuschönefeld". Die Aufhebung der Sanierungssatzung ist zum 31.12.2022 geplant. Ein Verfahrensnachlass in Höhe von 20 Prozent wird bis zum 30.12.2021 gewährt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im östlich gelegenem Stadtteil Volkmarsdorf, an der Grenze zum Stadtgebiet Reudnitz bzw. Anger-Crottendorf. Die Wohnlage ist geprägt durch die schöne Umgebung, Kleingartenanlagen und durch die guten Sport- und Erholungsmöglichkeiten im nahe gelegenen Volksgarten und dem Stötterritzer Wäldchen. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten sehr gut zu erreichen. Diese infrastrukturellen Eigenschaften wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten sind für innerstädtische Lagen typisch.

Sonstige :

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Gern stehen wir Ihnen beratend mit weiteren Informationen zum Objekt -auch bzgl. der Vermietung- zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

  • Ivonne Tews

Frau Ivonne Tews
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH

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04105 Leipzig

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