Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Leipzig/Engelsdorf als Kapitalanlage

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ04319 OrtLeipzig / Engelsdorf
BundeslandSachsen LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche225 m² Grundstücksgröße1.177 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Stellplätze6
Anzahl Wohneinheiten4 HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas Etagenzahl4
StellplatzartGarage BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
BadDusche, Fenster KellerraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
UnterkellertJa Kaufpreis261.000 €
Kaufpreis pro qm1.450 € Außen-Provision7,14 % inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)840 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.605 €
ProvisionspflichtigJa externe ObjnrJO_22016-403254
StatusAktiv Betreuer18
Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, mit 4 Einheiten, bestehend aus jeweils 2 Zimmern, Küche, Bad. Das Haus wurde ab 1992 umfangreich saniert. Die Fassade wurde gedämmt, das Dach komplett neu eingedeckt und die Fenster im gesamten Haus erneuert. Auch eine Mauerwerktrockenlegung des Objektes erfolgte im Jahr 1999. Die Wohnungen wurden mit Laminatfußböden ausgestattet und die Bäder als Tageslichtbäder mit Dusche vollständig saniert. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasethagenheizung.

Momentan steht die Wohnung im 1.OG, welche bisher eigengenutzt wurde, zur Vermietung und als "Musterwohnung", frei.

Im Dachgeschoss müsste eine Gasethagenheizung eingebaut und das Bad noch vollständig saniert werden.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Weiterhin stehen sechs Garagen zur Verfügung, wovon derzeit vier vermietet sind (je 25,-€/Monat).

Ein riesiger Garten gehört ebenfalls zur Immobilie und steht den Mietern zur Nutzung bereits zur Verfügung.

Diese Gartenfläche ist bereits als 3 geschossig zu bebauendes Bauland ausgewiesen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.09.2027
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Engelsdorf befindet sich im Osten Leipzigs.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Das Paunsdorfcenter ist nur ca. 2 km vom Objekt entfernt.

Durch die unmittelbare Nähe zur B 6 und der Autobahn A14 hat man eine sehr günstige Verkehrsanbindung zum Flughafen Leipzig/Halle sowie der Neuen Leipziger Messe, BMW, Porsche etc.

Engelsdorf verfügt außerdem über drei Kindertagesstätten, eine Schule und ein Gymnasium.

Der Ortsteil ist hervorragend an den ÖPNV angebunden!

Sonstige :

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

LEIPZIG | estate

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Herr Jan Ohnesorge
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