+++Eigennutzung oder Kapitalanlage! Drei- Zimmer-ETW im sanierten Altbau mit Bal ...

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04229 OrtLeipzig / Plagwitz
BundeslandSachsen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche72 m²
Gesamtfläche72 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl5
BodenFliesen, Teppichboden, PVC BadWanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa
Balkon/TerrasseJa AbstellraumJa
KellerraumJa Kabel Sat TVJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd UnterkellertJa
Kaufpreis119.000 € Hausgeld312 €
Kaufpreis pro qm1.652,78 € Außen-Provision6 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Soll)450 € ProvisionspflichtigJa
Verfügbar ab (Text)sofort externe ObjnrIT-Plag_ETW04
StatusAktiv Betreuer15
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2000 sanierten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist leerstehend und zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Das Hausgeld beträgt 312,00 €/Monat inkl. 38,00 € für die Rücklagenbildung. Das Instandhaltungsrücklagenkonto für das gesamte Objekt betrug zum 31.12.2015 rund 30.000,00 €.

Der auf den Mieter umlegbare Anteil der Nebenkosten beträgt ca. 216,-€/Monat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2018
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Objekt befindet sich westlich der Innenstadt im Stadtgebiet Kleinzschocher, direkt angrenzend an dem Stadtteil Plagwitz. Neben der für die Stadt im allgemeinen typischen Gründerzeitbebauung mit soliden, auch den heutigen Ansprüchen genügenden Wohnhäusern, sind vor allem die zahlreichen architektonischen Industriebauten aus gleicher Zeit besonderes Kennzeichen dieses Quartiers. Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt.

Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe.

Ausstattung:

Das Wohnzimmer ist mit PVC-Belag in Laminatoptik, die Schlafräume sind mit abgewohnter Auslegware versehen, die unbedingt erneuert werden muss. Flur, Bad und Küche sind schlicht weiss gefliest.

Das innen liegende Bad verfügt über eine Badewanne und dem WM-Anschluss.

Das Wohnzimmer ist mit Zugang zum Balkon (Süd-Ausrichtung).

Zur Wohnung gehören eine Kellerbox und eine Abstellkammer im Treppenhaus.

Hier geht es zum 3-D-Rundgang: https://ogulo.de/3364/IT-Plag_ETW04

Sonstige :

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Frau Ivonne Tews
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH

Waldstraße 55
04105 Leipzig

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