+++Kaptalanlage oder Altersvorsorge!!! vermietete 5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

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NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04155 OrtLeipzig / Gohlis-Nord
BundeslandSachsen LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche130 m²
Gesamtfläche130 m² Grundstücksgröße2.100 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkone2
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
Etagenzahl5 BodenParkett, Fliesen
BadDusche, Wanne, Fenster FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa Balkon/TerrasseJa
KellerraumJa FahrradraumJa
Kabel Sat TVJa GartennutzungJa
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst, West Kaufpreis180.000 €
Hausgeld301,75 € Kaufpreis pro qm1.384,62 €
Außen-Provision6% vom Kaufpreis inkl. MwSt. mtl. Mieteinnahmen (Ist)432,64 €
externe ObjnrIT-ETW8_04 StatusAktiv
Betreuer15
Objektbeschreibung:

KAPITALANLAGE oder ALTERSVORSORGE!!!

Helle freundliche und vermietete 5 Zimmer-Wohnung mit Personenaufzug im sanierten Altbau aus dem Jahre 1935. Das Gebäude mit 5 Etagen verfügt über 15 Wohneinheiten.

Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 2100 m² auf dem sich Stellplätze und Garagen befinden. Die Sanierung der Immobilie erfolgte 1994, bei der die komplette Bausubstanz rekonstruiert wurde. Das beinhaltet u.a. alle Kellerwände stehen auf neuem Fundament mit Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit, Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungs- bzw. Elektroleitungen, neue Dacheindeckung, Vollwärmeschutz an den Außenwänden sowie den Einbau eines Fahrstuhls. Dabei wurde vorallem berücksichtigt, dass das Ambiente der Immobilie beibehalten bzw. gestärkt wurde.

Bei den Sanierungsarbeiten am Gebäude wurde der Innenausbau dieser Wohnung zurückgestellt, da diese durchgängig bewohnt wurde.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2018
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen, grünen Umgebung im Leipziger Stadtteil Gohlis, einem der gefragtesten Standorte für Wohnimmobilien in Leipzig. Eine grüne Insel inmitten der verkehrsberuhigten Straße gegenüber des Objektes, mit Bäumen und Rosenarkaden bewachsen, sorgen für ein ruhiges Ambiente. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Arthur- Brettschneider- Park.

Als Nahversorgungszentren gelten der 500m entfernt gelegene Coppiplatz sowie die Georg-Schumann-Straße. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (W.-Florian-Oberschule o. Kindergarten in der Johnny-Schehr-Str.). Eine hervoragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie S-Bahn, Straßenbahn sowie Busse ermöglichen einen schnellen Anschluss in das 4 km entfernte Stadtzentrum. über die Georg-Schumann-Straße sowie die Landsberger Straße ergeben sich gute Verkehrsanbindungen an die A9 und A14.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 5 Zimmer, einem Bad mit Wanne sowie einen zur Straßenseite ausgerichteten Westbalkon und einem ca. 10 m² großen Holzbalkon mit Ostausrichtung. Die Wohnräume sind sehr gepflegt, mit Parkett- bzw. Dielenböden sowie Flügeltüren und Kastenfenster ausgestattet.

Diese Wohnung ist seit 1978 an ein älteres Ehepaar vermietet. Der Mietpreis beträgt aktuell 432,64 € Kaltmiete zzgl. 281,00 € pauschale Nebenkosten. Es wird keine Nebenkostenabrechnung an die Mieter erstellt. Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt 301,75 €.

Wichtiger Hinweis:

Die Mieter bewohnen fast 40 Jahre diese Wohnung und werden vom Gesetzgeber gesondert geschützt. Eine Selbstnutzung durch eine Eigenbedarfskündigung ist viele Jahre nicht möglich. Dazu beraten wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Sonstige :

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluß.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann selbstverständlich jederzeit mit einem unserer Makler erfolgen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Frau Ivonne Tews
LEIPZIG | estate Ihr Immobilienexperte GmbH

Waldstraße 55
04105 Leipzig

Tel.: +49 (0)341 - 904 79 73
Mobil: +49 (0)178 - 825 26 27
Fax: +49 (0)341 - 910 10 07

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